- 위치
Horizon House는 Fort Lee의 고지대에 위치해 있으며, 정확한 주소는 1 Horizon Road, Fort Lee,
NJ 07024입니다. 이곳은 조지 워싱턴 브리지에서 차로 3분 거리에 있으며, Manhattan과
Hudson River를 조망할 수 있는 빼어난 전망을 자랑합니다. 특히 고층 유닛에서는 맨해튼의
스카이라인과 뉴욕 강변의 전경이 펼쳐져 밤낮으로 감탄을 자아냅니다. - 건물
o 스타일: 대규모 고층 협동조합(Co-op) 단지
o 건축 연도: 1960년대
o 건물 수: 총 6개의 고층 빌딩
o 유닛 수: 약 1,000세대 이상
o 유닛 구성: 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 등 다양한 타입으로 구성
o Co-op 특성상 부동산을 구매하는 방식이 일반 콘도와 달리 지분을 구입하는
형태입니다.
o 각 건물마다 전용 로비와 편의시설이 구비되어 있습니다. - 시설 및 서비스
o 실내외 수영장, 테니스 코트, 놀이터, 피트니스 센터, 커뮤니티 룸, 도서관 등 다양한
커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
o 24시간 보안, 도어맨, 셔틀버스 서비스, 온사이트 매니지먼트 오피스가 있어 생활이
매우 편리합니다.
o 주차는 야외/실내 선택 가능하며, 일정 수수료가 부과됩니다. - 교통 및 생활 인프라
o 조지 워싱턴 다리 인접, 버스 및 셔틀버스를 통한 뉴욕시 출퇴근이 용이합니다.
o 포트리 중심가에서 가까워 각종 상점, 마트, 한인 식당, 병원 등 이용이 편리합니다.
o 한인타운인 팰리세이즈파크와도 가까워 한국 문화를 누리기에도 좋습니다. - 가격
o 스튜디오: 약 $100,000 ~ $150,000
o 1베드룸: 약 $130,000 ~ $250,000
o 2베드룸: 약 $180,000 ~ $400,000
o 3베드룸 이상: $300,000 이상
Note: Horizon은 Co-op이기 때문에 부동산 가격 외에 Monthly Maintenance Fee가
높게 책정되어 있으며, 이 안에는 세금, 유틸리티(전기, 가스, 물), 보안, 공용시설
유지비 등이 포함되어 있습니다.
- 기타 정보
o Co-op 특성상 이사회(Board Approval) 절차가 필수이며, 렌트 제한(Owner-Occupancy
우선) 규정이 있으므로 투자용 구매보다는 실거주 목적에 적합합니다.
o 현금 구매자가 선호되며, 모기지 구매는 최소 25% 다운페이먼트릏 해야 합니다.
o “보드 승인을 받으려면 ‘소득 대 부채 비율(Income to Debt Ratio)’이 4:1이어야
합니다
Horizon House는 비교적 합리적인 가격으로 넓은 공간과 멋진 전망, 그리고 다양한 커뮤니티
시설을 누릴 수 있는 매력적인 단지입니다. 다만, 콘도와는 다른 Co-op의 특성과 규정을 반드시
이해하고 접근해야 합니다. 보다 자세한 내용이나 개별 유닛 정보가 필요하시면 언제든지 연락
주세요.